郑州住宅土地供给大增,房价要降了吗?

近日,2016年郑州市国有建设用地供地计划出炉,全年计划供地4415.8公顷,同比增幅75.13%,各类型用地也较去年出现大幅增加,商品住宅供地量增幅最大,是去年的2.2倍

2015-2016国有建设用地供应对比(公顷)


分区域来看,郑州市市内八区中,中原区供地同比增幅最大,增幅为225.22%,而金水区是八区中唯一不增反降的区域,同比降低27.03%。金水老城区土地稀缺,而规划的新区又不像其他几个区的土地得以快速入市,发展缓慢,同时城中村改造难度较大,推进缓慢,因此供地量同比减少也是情有可原。

2015-2016市内八区供地空间分布对比(公顷)


全市供地计划大增,是否意味着未来房源供应也将大增呢?房价会降吗?

其实二者并没有直接关系。原因如下:


一是供地计划只是处于计划阶段,到年底能否完成尚不得而知,按照往年惯例,每年的供地计划多数是完不成的,部分年度仅完成一半左右。


二是供应土地转化成房源入市尚需一段时间,供应的地块未必都会成交,即使地块成交,但入市时间也是各有先后,因此不会造成大量房源集中上市,因此对市场供应量并没有直接影响。


三是土地成交价与房价是最直接的相关因素之一,而不是土地供应量,供应量即使再大,但成交价高的话,房价是依然不会下降的。 


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