服装业者在航空港区的掘金之旅 从锦荣悦汇城开始

大数据告诉你,在港区做服装怎么赚钱
服装业者在港区的掘金之旅 从锦荣悦汇城开始
继河南餐饮行业组团考察锦荣悦汇城项目后,其他行业也纷纷“约起”。
1月15日上午,十余位服装从业者应邀参观了锦荣悦汇城,并且进行了深入坦诚的座谈会。

对于他们来讲,这是一次淘金之旅。在港区开服装店,不懂时尚不行,不懂品牌不行,不懂消费者心理不行,不懂选址更不行。而锦荣悦汇城为他们的这次淘金之旅,增添了几分胜算。



时尚时尚最时尚 港区商机你要怎么往口袋里装?
一只亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶,偶尔扇动几下翅膀,可以在两周以后引起美国德克萨斯州的一场龙卷风。富士康的一位男性员工在服装店,选了条瘦腿牛仔裤,这款瘦腿牛仔裤,是如何走下T台,从设计师的工作室,大批量制作后,走向千万个服装店的?他的选择,又是怎样反过来影响到时尚产业的?
也许,这些都不需要搞清楚。 开服装店只要懂得,为港区消费者挑选出爆款、卖得好、少挤压、多点回头客就好了。现在问题来了,服装店开在哪儿合适?港区商机要怎么兑现?
衣食住行,样样都不能缺,港区人的服装消费潜力不可低估。就家门口的需求来说,几十万富士康员工他们正值青春年少,是消费需求旺盛的时候。用时下流行的大数据说话,大概是这样的群体:18~35岁的人群,收入在1800~3800之间,他们每月的消费支出占到收入的30%~60%,85%的受访者月收入30%以下用于娱乐开支。
CACHE-CACHE服饰的侯华斌说,他来锦荣悦汇城看过好几次,觉得位置处于核心地段,大体量综合体,很上档次。同公司的李献英说,自己是第一次来,但是看到悦汇城的沙盘,真是美轮美奂,有这样的一个发展空间,对于消费者和商家来说都是利好。
百馨娜的段卫兵笑着说,港区对我们不陌生,我们在沃金门口有店,业绩很不错,对港区我们激情满满。文果服饰的苏海东说,港区和我印象中不一样,发展太快了,以前老觉得这里只有低端消费业态,现在发现结构有所变化,像我们定位中高端的品牌也可以在这里寻找发展空间。
锦荣悦汇城招商部负责人李雅倩补充道,港区的确发展迅速,不像大家过去印象中只有富士康。现在我们把消费人群分为三大类,基层是产业工人、原住民和商业服务人群。中层是产业配套人群、配套工作人员(包括医院、学校);上层是白领、商务人士、公务员、机场配套人群等等。举例来说,知名女装地素的老总刚在豫发大运城买了房子,就是为了布局将来。港区的人员结构越来越立体、多元。
太平鸟男装的杜鹏说,现在商业综合体都在求变,因为消费者的想法在变,从业者的观念也必须跟上。安踏在港区有四家店,安踏的湛会敏说 ,这里的客流量的确很大,对于品牌企业来讲,机会是存在的。三彩的王帅博关注的是锦荣悦汇城的业态分布问题,还有如何避免同质化经营压力。

尚美良品的詹文东认为,在这里经营他们感觉前景会好,因为自家做的是潮牌综合店,鞋包饰品都有。类似的商业综合体,能够实现客群人流捆绑消费,例如孩子在一边上课、家长可以在旁边消费,一家人周末可以一起逛一天。



大体量 高起点 全娱乐 锦荣悦汇城 港区时尚第一城
锦荣悦汇城,就是这样的存在,让港区人能够整个周末都泡在里面,逛吃逛吃,加上娱乐全体验。其核心就是生活体验式消费,除了原有的购物功能之外,还要具备娱乐、休闲、体验、交际功能,餐饮需求、文化艺术休闲需求、影视娱乐需求、儿童体验游戏需求等是重中之重。
豫发置业副总、锦荣商业运营公司总经理王建勋介绍,港区未来不仅是产业城,更是生活城,港区上万公务员目前很多已在港区置业。未来的港区是开放的,这里会有领事馆区,将是中国内陆开放高地,周边人群是多元的、综合的,居民结构也在优化。
现在,淘金者应当注意,政府招商招的是全球500强、中国500强,个个都是知名企业,他们的厂区有的正在建造,有的即将入驻。 未来半年或者一年中,这些企业将会带来一大批有着不同生活方式且有消费能力的人群。
未来的娱乐方式、生活方式,都将在锦荣悦汇城得到最大体现,锦荣悦汇城,不仅要做地面上的商城,还要做手心里的智能商城,运用智能APP等技术手段、打通线上和线下,让购物更愉悦。
现场,不少老总很是动心。对于商户都很感兴趣的租金问题,王建勋说,对这个项目公司以运营为主,我们是扎根港区的本土企业,一定要把这个商场做起来。租金不是最关键的问题,对于适合我们的商家,我们会不惜让利、以低租金把它招进来,让品牌线全面整齐、该到位的都到。租金方面会有个让大家能接受的价格,只有让商户挣到钱,商城才能持久经营好。
港区的商业有个问题,大家可能都知道,就是“未来很美,现在很现实”。业态上,我们适应现实,目前是以中低端为主,这是当下生存的根本。但未来的发展需求是往中高端上走。
港区不是没有高端消费需求,而是缺乏承接。以大商为例,刚开始我们谈合作的时候,想引进他们的千盛店,但是谈着谈着,大商老总说要升格到新玛特店,他说千盛店开业两年内可以,但2年后就落伍了,那时候再想改造就难了,要看到三年以后、五年以后。做生意,这样的眼光必须有。
王建勋说,让和我们合作的商家,都能做好不吃亏。浇水浇在根上、不洒在树上,我们会对入驻商家给予实际支持。

【项目提示】锦荣悦汇城位于郑州航空港区的“大脑”北部综合服务区的核心商圈绝版地段,正处于富士康公寓群正中心,吸纳30万富士康员工强劲消费力,辐射周边50万人潮,约10万人次日流量,几乎相当于一个中等城市!锦荣悦汇城北接丹尼斯,西与沃金商业广场鑫荣中央金地为邻,与于山顶时代广场对望,形成港区唯一黄金商圈“锦荣商圈”。锦荣悦汇城二层15-60㎡稀缺地铁小金铺正在火热抢购中。

锦荣悦汇城项目效果图
项目简介:锦荣悦汇城将自己定位成集文化、艺术、餐饮、购物、娱乐、休闲观光等多功能于一体的情景式购物中心,休闲娱乐为主,购物为辅,靠现场的别样体验带动消费。别具一格的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情。汇集了品牌店、MALL、特色主题餐厅、酒吧街、超市、影院、滑冰场、美容美体健身中心等不同的消费热点,为消费者提供一站式休闲消费体验。这不仅是郑州最时尚的购物乐园,还将成为未来200万航空港人玩乐、逛街的首选。
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